# Hyresvärd gå in lägenhet – regler och dina rättigheter

*4 november 2026*

> När får en hyresvärd gå in i lägenheten, och måste besöket aviseras? Här får du veta vad som gäller vid underhåll och akuta situationer – och hur du agerar vid obehörigt inträde.

Frågan om en hyresvärd får gå in i lägenhet handlar om balansen mellan hyresvärdens behov av tillträde och din rätt att använda bostaden privat. Här går vi igenom vad som gäller vid planerat arbete, besiktning och akuta situationer – och vad du kan göra om någon går in utan lov.

## När får hyresvärden gå in i lägenheten?

### Får hyresvärden gå in i min lägenhet utan tillstånd?

Som huvudregel får hyresvärden inte gå in när som helst eller använda en egen nyckel för ett oanmält besök. Enligt 12 kap. 26 § jordabalken ska hyresgästen lämna tillträde när det behövs för tillsyn eller för arbeten som inte kan skjutas upp utan skada. Hyresvärdens tillträdesrätt är alltså begränsad till legitima behov och måste utövas med hänsyn till dig.

### Hur långt i förväg måste hyresvärden avisera ett besök?

Lagen anger inte ett bestämt antal dagar som alltid måste gälla för avisering vid lägenhetsbesök. För arbeten som kan vänta ska hyresvärden normalt säga till i god tid och komma överens med dig om en rimlig tid; hur lång framförhållning som behövs beror på arbetets art och omständigheterna. Läs meddelandet noga och be om förtydligande om syfte, tid och vilka som ska komma.

### Får hyresvärden gå in i lägenheten när jag inte är hemma?

Ja, i vissa fall kan tillträde behöva ske när du inte är hemma, exempelvis för ett avtalat arbete eller en nödvändig kontroll. Det innebär inte att hyresvärden får gå in utan att ha ett giltigt skäl och ha följt reglerna om tillträde. Be gärna att besöket bokas när du kan närvara, men ett nej till en rimlig och nödvändig tid kan leda till att hyresvärden begär särskild handräckning.

### Får hyresvärden använda huvudnyckel utan att fråga?

En huvudnyckel är inte ett generellt tillstånd att gå in i bostaden. Hyresvärden behöver fortfarande ha rätt till tillträde för ett godtagbart ändamål och ska normalt ha aviserat ett planerat besök. Om du har lämnat tillstånd till ett visst besök kan nyckel användas inom ramen för det samtycket, men det är inte ett obegränsat medgivande.

## Planerat underhåll, besiktning och visning

### Måste jag släppa in hyresvärden för underhåll?

Du måste i regel ge hyresvärden tillträde för nödvändig tillsyn och för arbeten som hyresvärden ansvarar för, exempelvis reparation av ett fel eller planerat underhåll. Vid mindre brådskande förbättringsarbeten finns särskilda regler om förvarning och möjlighet att motsätta sig arbetet; rätt till tillträde betyder därför inte att alla arbeten kan genomföras direkt. Be om information om vad som ska göras, hur länge det väntas pågå och om du behöver förbereda bostaden.

### Får hyresvärden komma in för besiktning?

Ja, hyresvärden kan ha rätt att inspektera lägenheten för att kontrollera dess skick eller undersöka ett rapporterat fel. Besiktningen ska ha ett sakligt syfte och genomföras på ett rimligt sätt, inte användas som förevändning för upprepade eller onödiga besök. Om du vill kontrollera den rättsliga grunden kan du läsa [12 kap. 26 § jordabalken](https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/).

### Får hyresvärden visa lägenheten för nya hyresgäster?

När du har sagt upp lägenheten ska du normalt låta den visas på lämplig tid för personer som söker bostad. Hyresvärden bör samordna visningarna med dig och ta hänsyn till din situation; det är inte en rätt att dyka upp när som helst. Be om rimlig framförhållning och föreslå tider som fungerar, särskilt om visningarna blir många.

### Kan jag neka hyresvärden tillträde?

Du kan invända mot ett besök som saknar tydligt syfte, sker utan rimlig avisering eller har bokats på ett oskäligt sätt. Men du bör inte automatiskt vägra nödvändig tillsyn eller reparation; ett obefogat hinder kan få rättsliga följder och hyresvärden kan i vissa fall ansöka om särskild handräckning hos Kronofogden. Svara skriftligt, förklara varför tiden inte fungerar och föreslå en snar alternativ tid.

## Akuta situationer och obehörigt inträde

### Får hyresvärden gå in vid en akut situation?

Vid exempelvis en vattenläcka, brandrisk eller annan omedelbar fara kan tillträde behövas snabbt för att begränsa skada. Då kan det vara nödvändigt att gå in även om du inte hunnit svara eller är hemma, eftersom väntan kan förvärra situationen. Akuta situationer i hyresrätt skiljer sig från planerat underhåll: skälet är att skydda människor eller egendom, inte bekvämlighet.

### Vad gör jag om hyresvärden gått in utan lov?

Skriv ned datum, tid och vad du känner till om inträdet, spara aviseringar och meddelanden och be hyresvärden skriftligen förklara varför tillträde skedde. Om du misstänker att någon gått in olovligen kan du också dokumentera eventuella skador eller saknade saker och söka rådgivning hos Hyresgästföreningen eller en jurist. Vid tecken på brott eller om du känner dig hotad kan du kontakta polisen; en tvist om tillträde bör i första hand hanteras sakligt och dokumenterat.

### Kan jag byta lås om hyresvärden går in utan lov?

Byt inte lås utan att först kontrollera hyresavtalet och prata med hyresvärden, eftersom hyresvärden behöver kunna få tillträde när lagen ger rätt till det, exempelvis vid en akut skada. Om du känner dig otrygg, be om en skriftlig rutin för nyckelhantering och att besök alltid aviseras utom när det är akut. Hyresgästens rätt till privatliv gäller samtidigt som du måste medverka till lagligt och nödvändigt tillträde.

### Vart vänder jag mig om vi inte kommer överens?

Börja med att framföra din invändning skriftligt och spara all kommunikation. Du kan kontakta Hyresgästföreningen för vägledning om dina rättigheter och om hur du bör gå vidare; vid en konkret tvist kan juridisk rådgivning vara lämplig. Fortsätt samtidigt erbjuda rimliga tider för nödvändiga besök, så att frågan inte förväxlas med ett generellt nej till tillträde.